房地產專業，請交給最專業的邱俊瑋。

今天下午路上遇到一個屋主，
我曾經在97年時候幫他賣掉四間房子。
說真的，他叫我時候，
我真的認不出來，所以有點尷尬，
還好他告訴我地址。
立馬想起來。
----------------------------------
其實真的很抱歉，我認人很差。
但房子一定有印象。
那個屋主那時候給我委託，
一個月內賣掉（1，2，3，4樓）
電梯四間。回想起來都替他開心
-----------------------------------
其實賣方（想賣）都有原因，
只是他不一定明說，
至今才知道，原來那時候他差點想不開。
還好我解決了財務危機。
印象很深那年（屋主說他不缺）
且很保證他好野。
至今，坦白了吧。哈哈。
------------------------------------
其實蠻有成就感的。
應該這次是跟我買了。（默想）

‪#‎專業房仲‬ ‪#‎邱俊瑋‬ 

服務專線：0911-313-913
公司：02 - 2272 - 7767 

（您的痛我懂，請放心給我處理）

★「歡迎委託出租或出售」委託期間若房屋未售出，則無須支付任何相關費用★
☆「因為我們的用心，讓您可以擁有更好的品質」☆

房地產仲介廣告(一)

專業仲介，臣德地產邱俊瑋。
優質房仲，您的廣告，一定看的到我的努力。

廣告其中一區。

591網路廣告。這是必需的，
還有更多，慢慢告訴您。

邱俊瑋房屋仲介：0911 - 313 - 913 。

臣德地產：投資報酬率算法

投資報酬率怎算，其實只是認知不同，
以下試算給各位，
幾種不同的算法，且分享我自己的一篇心得。
------------------------------------------------------------------------------
假設：一千萬的房子【房價成交價】
每月出租五萬【分租套房】
開始公式，請注意看清楚數據概念。
50000/月*12/月=一年 = 600000 (租金收益)
那房價一千萬。60萬 / 1000萬 = 是6% <--很多人這樣算。
-------------------------------------------------------------------------------
實際支出金額算法，你除非買現金，不然你只有出20%左右
你拿200萬出來，年獲利60萬。 60萬 / 200萬 = 30% 左右。
-------------------------------------------------------------------------------
實際獲利算法，支出200萬，當下獲得1000萬【價值房地產】
200 vs 1000 【五倍】 500%...
-------------------------------------------------------------------------------
歡迎筆戰，因為只是觀念不同，當下數據一樣，
卻產生不一樣的%，
別問我為何不扣細項支出，不扣雜項支出，
本立場是站在房價持平，未納入漲價或跌價計算。已經有這樣%
請問銀行，基金，股票，任何投資商品【直銷】
也從來不會把手續費，稅金，開辦費，
任何費用納入投資報酬率算法，所以我只是一樣的算法。~
-------------------------------------------------------------------------------
另外提供一個小小的個人投資概念，
在北中南，有很多區域房價，短暫間，我提供一個帶入，
您參考，比方我購買500萬的房子【兩房】很多區域買的到。
除了台北市以外，~百分百確定高雄，台中有。謝謝。
在電梯兩房的區域，買了五百萬，支出別兩成~假設貸款80%
您貸款約400萬。~連本帶利約兩萬，利息是6600【利率抓2%】

那我開始計算公式，
電梯兩房，不管哪一區，平均出租價格10000-15000。
抓低一點，12000就好，開始購買房價，像銀行申請寬限期。
兩年~計算方式如下，
12000(月收租金 - 6600(寬限期利息) = 5400 (獲利)每個月
兩年下來5400 * 24 = 129600 。
第三年開始還本，銀行要還
20000(連本帶利) - 12000(房租收入) = 8000 (實際支出)每個月

129600 (上面兩年收益) / 8000 (月支出) = 16.2 / 月

那基本上快要三年半不用出錢。~
---------------------------------------------------------------------------------
如果用投資基金概念，第三年起，我每個月投資8000 ( 月投資)
我有500萬產值的價值獲利。~ 是 625 倍~ 請問哪一個比這高。

別問漲跌，
因為基金怎樣漲，你投資20年 8000 理論不會到500萬
況且如果你要連漲20年，

請問房地產未何一定是看跌，【我的五百萬只是購買實價值】
一樣的漲~ 如果基金是 是8000算30%
可是房地產，會是500萬總價的30%~

一樣的跌~當然基金是8000的跌~
一樣的，房地產當然是500萬，看是很恐怖，~可是你忽略了

股票基金最終是歸零還要回補，1：不能出租 2：無法使用(自住
房地產最爛， 1 ：可出租 2： 可自用 3：可繼承~
再來同樣拋售，房地產價值~無可限量。

專業房仲邱俊瑋：歡迎洽詢。0911-313-913。

經歷：

  

現任：臣德地產 - 總經理

  

臣德地產有限公司 - 經理

   

21世紀不動產：經理

  

新高創代銷、建設公司：延展部、副專、土開部主任

  

台灣房屋：店長

  

僑福房屋：副理、業務專員

9-21房屋：業務、主任、高級主任

專 業 證 照**

不動產經紀營業員：(94)登字第059616號

專業學習認證**

不動產估價師十八學分：(98)長推北學字第G0981035號

農地農舍開發：(99)北長推研字第G0418107號

法拍屋銷售：(99)北長推研字第G0403103號

-----------------------------------------------

歡迎加入臣德地產有限公司

臣德歡迎您、給自己一年的時間

相信我，相信你可以做到百萬年薪，更甚至千萬年薪。

財務經濟自由，提早規劃人生。

聯絡專線：0911 - 313 - 913    

line：qishermo

專業教學，一對一，完善職訓，教您如何變成一個真正的業務專案。

建設、代銷、廣告企劃、預售買賣、中古屋買賣、專業諮詢、

專業房仲：邱俊瑋。 

板橋臣德地產，

近府中捷運!!板橋府中臣德地產。