2015年11月16日 星期一

見面談

見面談,顧名思義,出來碰面洽談,
這是房仲業裡,幾乎70%主管,業務之所愛,
可惜,個人超級不愛【曾因為這樣跟各級主管討論過優劣,討論不下十次】
在為了成交而成交,不諱言,是個方法,但卻不是好方法。
使用過的人都說,機會高,出來容易成,但也因為半推半就,
造就了【糾紛多,時間長,耗時,耗資源,甚至嚴重服務費不足】
有簽過我的代書知道,小弟不才,約1%案件見面談。~
買賣雙方見面談,其實是因為買賣雙方資訊不對等,以及對成交有所期待,
因此給了一個空檔,但是如果雙方認知更好,或者資訊更多,或更堅持,
那洽談失敗的機率相對高,
~曾有個買方這樣告訴我。
如果我出的價格,屋主願意見面談,我何必加價。~
~曾有個賣方這樣告訴我,
如果我告訴業務我的堅持,他還說買方會加價,所以出來談,我何必降價。
在我曾經演講或曾經教課的地方我說過,
買賣如同愛情,強摘的瓜不甜。
你情我願,雙方成交,你不情,我不願,雙方破局。
單方癡情,適度追加,有機會馬到成功,但若強行硬上,可能因愛成恨。(在破局)。
提高自己的專業,加深自己的魅力,讓客人自己愛上,那我想,你是明日之星。
臣德地產,邱俊瑋,身為一個房仲的想法。

2015年10月27日 星期二

房地產專業,請交給最專業的邱俊瑋。

今天下午路上遇到一個屋主,
我曾經在97年時候幫他賣掉四間房子。
說真的,他叫我時候,
我真的認不出來,所以有點尷尬,
還好他告訴我地址。
立馬想起來。
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其實真的很抱歉,我認人很差。
但房子一定有印象。
那個屋主那時候給我委託,
一個月內賣掉(1,2,3,4樓)
電梯四間。回想起來都替他開心
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其實賣方(想賣)都有原因,
只是他不一定明說,
至今才知道,原來那時候他差點想不開。
還好我解決了財務危機。
印象很深那年(屋主說他不缺)
且很保證他好野。
至今,坦白了吧。哈哈。
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其實蠻有成就感的。
應該這次是跟我買了。(默想)

服務專線:0911-313-913
公司:02 - 2272 - 7767 



(您的痛我懂,請放心給我處理)

★「歡迎委託出租或出售」委託期間若房屋未售出,則無須支付任何相關費用★
☆「因為我們的用心,讓您可以擁有更好的品質」☆

2015年10月24日 星期六

房地產仲介廣告(一)

專業仲介,臣德地產邱俊瑋。
優質房仲,您的廣告,一定看的到我的努力。

廣告其中一區。

591網路廣告。這是必需的,
還有更多,慢慢告訴您。

邱俊瑋房屋仲介:0911 - 313 - 913 。


2015年10月19日 星期一

臣德地產:投資報酬率算法

投資報酬率怎算,其實只是認知不同,
以下試算給各位,
幾種不同的算法,且分享我自己的一篇心得。
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假設:一千萬的房子【房價成交價】
每月出租五萬【分租套房】
開始公式,請注意看清楚數據概念。
50000/月*12/月=一年 = 600000 (租金收益)
那房價一千萬。60萬 / 1000萬 = 是6% <--很多人這樣算。
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實際支出金額算法,你除非買現金,不然你只有出20%左右
你拿200萬出來,年獲利60萬。 60萬 / 200萬 = 30% 左右。
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實際獲利算法,支出200萬,當下獲得1000萬【價值房地產】
200 vs 1000 【五倍】 500%...
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歡迎筆戰,因為只是觀念不同,當下數據一樣,
卻產生不一樣的%,
別問我為何不扣細項支出,不扣雜項支出,
本立場是站在房價持平,未納入漲價或跌價計算。已經有這樣%
請問銀行,基金,股票,任何投資商品【直銷】
也從來不會把手續費,稅金,開辦費,
任何費用納入投資報酬率算法,所以我只是一樣的算法。~
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另外提供一個小小的個人投資概念,
在北中南,有很多區域房價,短暫間,我提供一個帶入,
您參考,比方我購買500萬的房子【兩房】很多區域買的到。
除了台北市以外,~百分百確定高雄,台中有。謝謝。
在電梯兩房的區域,買了五百萬,支出別兩成~假設貸款80%
您貸款約400萬。~連本帶利約兩萬,利息是6600【利率抓2%】
那我開始計算公式,
電梯兩房,不管哪一區,平均出租價格10000-15000。
抓低一點,12000就好,開始購買房價,像銀行申請寬限期。
兩年~計算方式如下,
12000(月收租金 - 6600(寬限期利息) = 5400 (獲利)每個月
兩年下來5400 * 24 = 129600 。
第三年開始還本,銀行要還
20000(連本帶利) - 12000(房租收入) = 8000 (實際支出)每個月
129600 (上面兩年收益) / 8000 (月支出) = 16.2 / 月
那基本上快要三年半不用出錢。~
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如果用投資基金概念,第三年起,我每個月投資8000 ( 月投資)
我有500萬產值的價值獲利。~ 是 625 倍~ 請問哪一個比這高。
別問漲跌,
因為基金怎樣漲,你投資20年 8000 理論不會到500萬
況且如果你要連漲20年,
請問房地產未何一定是看跌,【我的五百萬只是購買實價值】
一樣的漲~ 如果基金是 是8000算30%
可是房地產,會是500萬總價的30%~
一樣的跌~當然基金是8000的跌~
一樣的,房地產當然是500萬,看是很恐怖,~可是你忽略了
股票基金最終是歸零還要回補,1:不能出租 2:無法使用(自住
房地產最爛, 1 :可出租 2: 可自用 3:可繼承~
再來同樣拋售,房地產價值~無可限量。
專業房仲邱俊瑋:歡迎洽詢。0911-313-913。

2015年10月15日 星期四

經歷:
  
現任:臣德地產 - 總經理
  
臣德地產有限公司 - 經理
   
21世紀不動產:經理
  
新高創代銷、建設公司:延展部、副專、土開部主任
  
台灣房屋:店長
  
僑福房屋:副理、業務專員

9-21房屋:業務、主任、高級主任

專 業 證 照**

不動產經紀營業員:(94)登字第059616


專業學習認證**

不動產估價師十八學分:(98)長推北學字第G0981035
農地農舍開發:(99)北長推研字第G0418107
法拍屋銷售:(99)北長推研字第G0403103

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專業房仲:邱俊瑋。 
板橋臣德地產,
近府中捷運!!板橋府中臣德地產。