最夯的證照，危老推動師，
過去，台灣推動了很多年的都更、合建、等措施，
那當然有成功的案例，也有尚未完成的案件。
危老到底在做什麼？
【加速＋獎勵】老屋重建 危險及老舊建築物經 100％土地及合法建築 物所有權人同意後，
免經冗長的都市更新審查 程序，申請獎勵確定後即可重建。
■ 提供小面積老舊建築物重建管道 讓無法以都市更新程序辦理的小型基地也可 進行重建
（通常劃設都市更新單元需 1000 ㎡），解決危險及老舊建築物問題。
■ 打造無障礙樂齡住宅 以往低矮的老舊公寓通常無電梯設備，藉由 危老屋重建，
可以改善高齡長輩的生活品質 ，符合高齡者的居住需求 。
可適用「危老條例」申請重建之建築物，
為都市計畫範圍內 非經目的事業主管機關（文化局）
指定具有歷史、文化、藝術及 紀念價值之合法建築物，且符合下列各款之一者：
一﹅經建築主管機關（都市發展局）依法規通知限期拆除、逕予 強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
二﹅經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
三﹅屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未 達一定標準，且改善不具效益者。
四﹅屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未 達一定標準，且未設置昇降設備者。
其實這一門很妙的課，誰有資格來上課，限制了身分，很多人都符合，
但誰能做，又誰能完成，這才是重點，
我自己本身是房屋仲介出身的，經歷有建設公司、土開、代銷、與長期在房仲服務，(曾經待過銀行與當過講師)
我想，算在不動產中，資歷算完整，而也有過很多土地買賣跟透天整合的經驗，
因此，推動師在初期開班，我就報名上課，
而遇到很多同學告訴我說，學長，我上完了，我也不知道要做啥，
其實我只能說，台北市危老推動師上課很簡單，但實做是一個難度，
首先，必須要懂開發，找的到有興趣的目標(屋主或地主)
再來，要跟(屋主或地主)明確溝通，痛點在哪？而您能提供怎樣的方式，
很多人都問我說，我能做啥，其實我很明確表示，
尚未評估以前我無法跟您說，因為口說無憑，
但實際案例，我曾經讓透天(原有是舊透天)
而現在是15層樓的電梯大樓，這是合建的實際成績。
我也曾經販售過土地，後來也順利蓋成七樓的電梯華廈，
我想，這些案例都需要看土地上的條件，每一塊地的條件不一樣，
因此，我簡單舉以上的兩個例子，因為(成功案例挺多的，大概十多件)
所以危老其實應該先評估，而評估需要地主配合，交付應有的條件，才不會做白工。
我是臣德地產 負責人 職稱：總經理
歡迎您洽詢 0911 - 313 - 913 邱俊瑋
不動產營業員證號：(94)059616
租賃住宅服務管理人：(107)0013
臺北市危老重建推動師
臣德地產 不動產規劃師
經歷：
長榮大學EMBA不動產經營管理 碩士
長榮大學高階管理學術研究會 理事
海峽兩岸房地產交流協會 理事
新北租賃住宅服務商業同業公會 理事
板橋國小 常委/志工
長榮大學高階管理碩士在職專班中小企業管理 講座分享講師
永慶不動產、台慶房屋、有巢氏房屋、住商不動產、21世紀、台灣房屋等企業 內訓講師
房屋仲介 簡稱房仲
其實碰到的客戶五花八門，而如何幫助客戶銷售、購買，是真本事，
因此，專業就很重要，如何針對不動產規劃、行銷、且有計畫性推廣，
找到最符合雙方的方案，包含活化資產、節稅與大型商辦、店鋪、店面營銷，
跟很多奇怪的零碎土地銷售，危老推動師與不動產規劃師，是同時並行的。
歡迎大家交流、互相學習與合作 。0911 - 313 - 913 邱俊瑋
