有巢氏房屋彰化秀水分享

彰化是一個很特別的地方，好山好水，風光明媚，
在上次到溪湖後一直念念不忘，
非常感恩，有巢氏房屋，彰化秀水慶豐加盟店邀請，
來到店頭做一個分享會，
分享如何做業務的心得，

我是臣德地產 - 邱總 邱俊瑋。
從事房地產多年，遇到千百來的客戶，
客戶需要分級分類，更需要找到適合自己的，
因為跟自己不合，不一定跟夥伴不合，
所以如何有效把客戶給適合的夥伴也很重要。

感恩 施人豪 店東長的熱情邀約，

更贈送了彰化最有名的 不二家 糕餅店的 名產，

這家店，隨時都要排隊的，中秋節更是買不到的，

有心，而更發現，學習是進步的來源，

如果你有興趣在秀水從業不動產，

歡迎您洽詢，~ 

在彰化，我想，住商溪湖二溪店 是一個好選擇

在彰化，我想，有巢氏秀水慶豐店 是一個好選擇

專業其實是一種態度

專業其實是一種態度，
人生要面對許許多多的人事物，
有些人認真過一輩子，
有些人混沌過一輩子，

認真最終會換來成就，
而敷衍，別人也都會看在眼裡。

十年後的你，會感恩過去最壓榨最嚴厲的老師，
十年後的你，會感謝過去要求最高標準的老闆。

任何人出去，代表的是一個家庭，
從服裝儀容、行為舉止、禮儀都代表原生家庭

職場任何人，代表的是一間公司，
從待人接物、專業表現、細部都代表公司文化

其實，你以為只要你表現自我，有錯嗎，
其實大錯特錯，因為，

因為，尊重別人等於尊重自己，
而給人的印象更是如此，反饋就是自己。

孔子活到七十，才做到隨心所欲不逾矩，
你想，規矩有多重要，而隨心所欲有多難，
文化智慧傳承，蓋棺論定與世間與論，
真的要懂得，包裝自己，
相對，社會上獲得的回饋會更多更好且更大。

人家不說，是因為事不關己，且已經放棄，
因為，你會因為 【三和大神】的不改變、不上進，
而去感化、普渡眾生嗎，我想，路人甲乙丙，都無關，

當一個人放棄或無相關人等，一句話都不想管你....
相對的，也根本不會告訴你任何需要改進的事情。

但終究，你離不開代表這家庭與公司....
要懂得 【專業其實是一種態度】 這句話。

溪湖住商仲介實務分享

如何在房屋仲介上議價，
其實是一門學問，因為價格的變動不容易，
靠的是與屋主長期經營與回報，加上信任感，
達成買方想要的價格，在雙方中來回協調與平衡。

委託前、委託中、委託後，都需要去經營，
專業上的差異，專業上的回報，房仲需要如何去做說明，
這都很重要，市場上買方的出價區間及房屋本身的價值。
都需要房屋仲介去從中告知買賣雙方。

感謝住商不動產溪湖二溪加盟店

讓我有這樣的機會與大家分享，

我是臣德地產 - 邱俊瑋

待過建設公司、代銷公司、房仲公司，
並且自營仲介公司，在新北市板橋區。
也在金融業銀行體制與大專院校授課，
擅長創意行銷、整合行銷、開發與不動產相關議題。
房仲是我最愛的一個行業，營業員(94)059616號字號。

感謝店東的愛戴，讓所有同仁一起創造好的能量。
陳沛淇與楊曜穎最佳拍檔，讓作業上也創造更好的默契，
店頭非常好的磁場，也讓人有更好的昇華。

房屋仲介，不只是房仲，更是你家庭、房產的顧問，
讓我們一起升級生活品質，升級現有的居住品質。

不動產規劃師
房屋仲介
租賃住宅管理師
不動產經紀人
不動產估價師
地政士、代書
危老都更推動師
以上，一同替你的房產把關，創造更好的未來。

租賃住宅管理人證照

法規新法上路，租賃住宅管理人，
租賃專法新上路，開啟租屋新元年，

第一班 於新北板橋民族路開課
新北市不動產仲介商業經紀同業公會 辦理受訓

並隨後台北、桃園、台中、台南、高雄連續開課，(並且需要考試)
考試及格才領有證照，內政部全程督導，監控錄影與上課時數。

重量級講師 一共十科
一、公寓大廈管理相關法規  講師 ：楊松齡
二、屋況設備點交及故障排除實錄  講師：黃瑞嘉
三、室內裝修相關法規 講師：蘇毓德 教授
四、租賃物設備管理維護實務 講師：朱貴章 KC 老師
五、租賃關係管理及糾紛處理實務 講師：徐明達
六、專業倫理規範 講師：徐明達
七、租賃住宅市場發展及管理條例相關法規 講師：蔣美龍
八、各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載(約定)及不得記載(約定)事項 講師：蔣美龍
九、消費者保護相關法規 講師：劉維真 教授
十、不動產租賃及租稅相關法規 講師：劉維真 教授

接下來第二梯次即將開班，請密切注意消息

請洽各縣市不動產公會及全聯會
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會辦理公告事項為準

包租代管、租賃管理、住宅、商業、店面服務、買賣租賃專家

包租與代管是兩項專業，同時是一門技術活、也是專業分工。

臣德地產 02-2272-7767 歡迎您洽詢
不動產規劃師 邱俊瑋 0911-313-913 歡迎您
房仲 不動產營業員(94)059616
找房、買房、購屋、學區、投資、置產、洽 房屋仲介 邱俊瑋
稅務、法律、諮詢、各項課程，洽不動產規劃師：邱俊瑋

第一屆租屋服務人員 租賃住宅管理證照及格 

賀：臣德地產有限公司 第一屆 同時兩人考上 證照
新北市板橋區南雅南路一段3巷58號
歡迎您 蒞臨指教

悟性

昨天有業務好奇問說：
我為啥都告訴客戶方法！
不怕他聽完自己做嗎～

我說：如果客戶一小時就會作業，是他悟性高

如果房東廣告591自己可以完成，
就不會有沈代書事件。
如果房客自己可以完成租屋程序，
就不會有張房東事件。
如果開開門這麼簡單就好，
就不會有天母轉運案。
如果聽聽幾場說明就是專業，
就不會有張藥房事件。

問還要問對專業人士，
不然容易產生誤會損失更大。

聽兩句就能創業的是奇才，
聽兩句就能專業的是神人。

沒錯，聽起來很簡單，卻隱藏很多專業。

疊磚、砌磚，會嗎，跟積木很像～
但會不會倒下來是一碼事～

油漆聽起來不難，但塗起來能不能看一碼事。

我儘全力告知是為了讓您更了解。
但～～～～專業細節、安全交易，更重要。

企業倫理vs公民行為

我非常喜歡演講的兩大演講議題，

一、企業倫理。二、公民行為。

倫理：勞資、工作、經營、客戶、社會。

而公民行為稱：組織公民行為。

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如果把倫理放在前面，對內外都有倫理規範，

那第一線的從業就會與客戶建立良好關係，

而客戶提升滿意度，就會提升購買意願，

更增加回購的意願。（業績就容易成長）

當業績成長且表現亮眼，勞資雙贏～

而勞方可以獲得的尊重有更高的成就感，

且資方會表現在薪資層面外加企業責任。

那第一線的從業人員就會產生組織公民行為。

這是一個正循環與能量再生。

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環境是你我他，彼此共同維護與創造，

社會、公司、家庭、個人都需要翻新！

讓大家更好～彼此有感的幸福。

幸福企業：臣德地產有限公司
讓您成長與進步，更一起攜手創未來。

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永慶、台慶、有巢三品牌聯合分享

永慶不動產、台慶不動產、有巢氏房屋，三品牌聯合內訓分享，
感恩，中區經管會會長 林威志會長與蔡佳亨老師的熱情邀約，
讓我有機會從產業中學習，且替產業出一份力與分享。

現場人山人海，爆滿，爆滿，中區學習意願，最高規的熱情，
最有實力的品牌，永慶、台慶、有巢三品牌聯合內訓，
給業界一個優質平台，更給最好的資源與師資。

議價最終的目的是成交，
而不管買方還是賣方，
我們做的是替買賣交易安全做把關，
交易做最大的努力與爭取雙方最好的條件與平衡點，
發問、傾聽，找出客戶的真正想法，
並且在合約中、委託中，謹慎小心，
且準備的比客戶更仔細，更詳細。

不動產規劃師
臣德地產-邱俊瑋
0911-313-913 歡迎洽詢
讓你有更深的體悟，從客戶面感同身受，雙方的需求，
且圓滿達成三方需要的目標。

找屋、租屋、買房推薦、買賣、租賃、交易、代管與貸款、地區需求
法律、稅務、授課諮詢，皆可以洽詢，
不動產專業講師：邱俊瑋

買賣、租賃、代管、店面、商辦、土地、大小筆交易，
專業中的專家，讓您簡單、輕鬆、了解這一切。

宜蘭住商分享過程

一個美好的巧遇，拉近了彼此的距離
從不認識，到熟悉，這是一個緣分，
透過台慶 - 蔡佳亨老師的FB 與 台灣厝買賣協會的邂逅，
認識了宜蘭最有魅力的店長：馬湘琳(馬妞)，
是宜蘭住商的扛霸子，也是歷年來千萬經紀人。
而馬妞的熱情邀約，讓我有機會在台上分享，
房仲成長的經歷過程與實務上的議價。
房地產仲介、房屋仲介，都為了替客戶找到圓滿的結果，
而買賣雙方在斡旋的過程，找到雙方的平衡點，
在交易上做最好的把關，注意事項與各細部規劃。

從大里地產王的店家推薦

到宜蘭羅東公正店的邀約

現任：

不動產規劃師

臣德地產-總經理

台灣厝買賣協會-顧問

長榮大學研究會-理事

長榮大學校友會-顧問

板橋國小家長會-常務委員

學歷：

長榮大學EMBA-不動產組

東南科技大學-二技企業管理

東南工專-電機科

資歷：

台灣房屋-店長

東森房屋-經理

21世紀不動產-經理

全國不動產-副理

僑福房屋-副理

花旗銀行VIP客戶部-襄理

將十多年來的經驗作分享

與人分享與自己進步，

讓自己更好，一切的安排都是最好的安排，

珍惜所擁有的，

為屋主完成賣掉的目標，

為買方找到理想的房子，

邀約課程分享請洽：0911-313-913邱俊瑋

不動產規劃師

專業替您的資產規劃

更替您打造有價業務